竞拍现场显示的成交价格。 网络截图
学校小卖部年租金竞拍引热议
3月11日上午，南宁人的朋友圈几乎被一张图“刷爆”了：这是一张据称为南宁三中小卖部的竞拍图，图中的一块大屏幕上写着资产编号、资产地址、租赁面积、起始价、竞得人、成交价等信息。其中，大号红色字体注明的173万元/年的租金，使得图片很快在网上流传开来。
一个学校中面积为172平方米的小卖部，年租金高达173万元，能经营得下去吗？在围观之余，网友开始为竞得人算起账来。
“扣除周末和寒暑假，平均每天将近4万的营业额才能保本。”网友“快环外一小民”分析说，按日用品20%的利润计算，小卖部一年的营业额要700多万元才能平本，加上人工水电等开支，营业额需达到七八百万元。学校有3000多名学生，意味着平均每人每天至少需要消费10元以上。
不过，也有网友表示，学生的消费水平不容小觑，有的学生一天在学校花几十上百元“毫无压力”。此外，竞得人肯定核算过了成本，“觉得做得下来才拍的”。
有细心的网友称，根据图片中的信息，资产地址一栏写的是“南宁市第三中学二食堂小卖部”，而不是南宁市。对于图片内容的真实性表示怀疑，认为“图片是PS过的”。
50万元起拍，最终拍出173万元
网上流传的这一消息，是否真实？记者通过多个渠道证实，其实早在3月2日，南宁三中二食堂小卖部公开竞拍招租的公告就已经发布。
3月11日下午3时许，记者致电公告咨询热线了解到，该小卖部的招租竞拍活动已于当天上午举行，“不过数据还没传送回来，其他信息属保密范围”。
南宁三中二食堂小卖部公开竞拍招租公告。
随后，记者联系上一名亲历竞拍过程的商业人士。据该人士介绍，173万元的竞拍价是真的，一共有8名竞价人参与竞争，大家用的是电子竞拍器出价，50万元起价竞拍，加价1次最低1万元，由屏幕显示最新、最高竞报价。竞价开始后，大家在自己的座位上按键出价，屏幕上显示的价格以5万、10万元的增幅快速刷新，飙升得很快。拍卖价到了130万元时，屏幕价格刷新程度略有减缓。最后，经过44轮的竞价后，以173万元成交。
“130万元后，竞价减缓，估计许多人都在重新评估、计算成本。而有的直接放弃了。”一名参与竞拍的企业负责人说，他们公司的报价都没上过屏幕，价格很快就刷到高位，他们连举牌的机会都没有。最终，该小卖部被一家公司以173万元的价格竞得。
记者了解到，竞拍者参与竞拍需缴10万元竞拍保证金。消息人士表示，3月11日出竞拍结果，3月15日才是签约日期。也曾有过竞拍者拍得标的最终不签约的，但如果反悔，竞拍保证金将无法取回。
业内人士算账：这一租金不算夸张
一个学校的小卖部，173万元的年租金能否盈利？
据上述参与竞拍的企业负责人分析，学校有寒暑假、周末休息日，这样算来小卖部一年的营业时间只有260多天。按年租金173万元计算，每天租金将近7000元，而这要求营业额达到近4万元，才能支撑这一租金成本。
此外，学校对小卖部经营还有些要求，比如食品需是预包装食品，一些便利店、小超市常见的如“关东煮”这样的高利润食品不能卖，其他商品价格也需向外面部分大超市看齐。如此看来，以173万元的年租金拿下小卖部，或许日子会比较艰难，不知道竞得者将会怎么经营。
但也有业内人士表示，有竞拍者事前就评估分析，最终的价格会达到150万~160万元/年，173万元的最终竞拍价与估算的相差不太大。此外，有消息称，几年前这个小卖部的年营业额就达到500万元了。也就是说，在这样的位置，拍出这个价格不算太夸张。
南宁市一家知名连锁超市的管理人员陆先生说，学校的消费会很集中，一些商品销量很可观，这个价格不算太离谱。他曾给超市、小卖部送火腿肠，一个学校小卖部的火腿肠销量比一个大超市的还要多。学校里可卖的一些日用品，比如文具、饭盒、被服之类，利润率都挺高。此外，矿泉水、饮料和一些食品销量很大，但成本都很低，“利润有四五成”。他举例说，南宁市一所小学的小卖部，只有18平方米，年租金也达20万元，还有一个学校的小卖部只有25平方米，却请得起8名售货员同时值班。
该管理人员说，如果这个小卖部的年销售额超过400万元就不亏本了，达到450万元就可以赚钱了。但学校的环境也有些特殊，食品安全系数要求很高，还要处理学校内部的各种关系，会很累。如果是独家经营，基本不会亏本，有别家小卖部竞争的话，还得评估竞争关系。能不能赚钱，要看小卖部的营业额。
记者向南宁三中一名在校学生了解到，该校实行封闭式教学。他说，学校的小卖部属于独家经营，里面基本是零食、泡面、饮料等，和小超市差不多，人气很旺，很多人都在小卖部买东西当早餐，价格普遍比外面商店贵1~2角钱。他基本每天吃完饭就去买点饮料小吃之类的，一周大概在里面消费100元钱。一些不喜欢到食堂吃饭的同学消费得更多。
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