贷款利息趋升民众买房观望-综合资讯

泰华农民银行（KBANK）表示，由于住房贷款利息升高，民众对近期买房多持观望态度，预测今年房贷将较去年缩水100亿。央行金融政策委员会预测，今年内利息将不断升高，年底有可能达到升至3.5％。

泰华农业银行董事长助理查差透露，银行今年预计发放住房贷款500亿，年比下降100亿铢。贷款全年增长率有望取得8.5％，但仍低于去年的9.2％。贷款减少，一方面是因为央行调息，泰华农民银行被迫跟进调高房贷利率；另一方面则是由于消费者观望政策变化，房屋交易量大幅减少。

数据显示，泰华农民银行2010年末，市场占有率达到8.9％，在泰国商业银行中排名第3，其中住房贷款发放业务排名第2。今年首季，泰华农民银行放贷120亿铢，如果按照这一速度发展，将使银行在年底的排名上升至第2。

房地产资料中心负责人萨玛表示，因为民众对大选后新政府房屋政策保持乐观态度，目前手持资金观望的购房者不断增多。统计显示，首5个月房地产交易量年比减少20％，预计到今年末房屋过户量将从去年的17万个单位，下跌至14万个单位。

法政大学经济系教授布莱鹏分析，泰国央行贷款利息有可能再次升高。目前央行贷款利息仅为3％，数字低于3-4％的通货膨胀率。预计今后后两季通货膨胀率将持续保持高位，年底利息将调整至3.5％左右。

泰华农民研究中心董事经理乃超表示，虽然国内商业银行??曾多次调升存款及贷款利率，但目前利率仍处于上升的势头，因为与通货膨胀率相比，国内利率仍较低。每次利率的计算，将使用经济增长率（GDP）与通货膨胀率相加来计算，如果得出的数字高于贷款利率，商业银行就拥有继续调升利率的空间。

乃超说，如果今年的国内生产总值（GDP）为5％，以及通货膨胀率为3％，相加之后的数字为8％，而目前国内的MLR利率仅为6.875％，低于8％，因此商业银行仍有继续调升利率的空间。另外，利率的调升还将跟随央行1天期公债回购（RP）利率的走势，以避免经济过度增长。

乃超指出，利息只是商业银行经营成本中的一部分，还有人事开支等其他成本。如果新政府继续调高劳工薪资，对商业银行成本的影响程度将超过利息的影响程度。