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避洪水 短期出租公寓需求倍增

Plus房地产公司高管阿努坤表示,洪水涌入曼谷后使得很多曼谷客户向公司租用房屋1-2个月。这两天以来已有50名泰国客户联系公司,之前泰国客户仅占公司所有客户的30%,其他70%都为外国客户。

大部份客户担忧洪水侵袭曼谷后,各种生活的基础设备及饮食会不方便,这种情况使得租房需求量提高100-200%。其中最受欢迎的地区为吞武里、塔新大桥等一带,且在捷运周围的公寓。目前需求量最高是房租为8,000至1万铢的房间。

公司共有7,000个单位能够提供给客户租用,但发现愿意短期出租的公寓只有30%,因为平时公寓出租合约最低租期为1年。对于经济条件较好的客户大都搬迁到芭堤雅及华欣地区暂住。

莱坊(Knight Frank)资产评估部门高管利希尼透露,曼谷及周边城市的一些灾民已搬迁到芭堤雅及华欣的别墅。近期公司也接到很多客户的联系,大部份客户需要租用房屋1-3个月。

目前曼谷市区短期出租公寓的入住率高达90-92%,估计将不能够满足市场的需求。但一般公寓还足够,但恐怕房东不愿意短期出租。外国客户方面都还住满,因为相信洪水不会涌入曼谷内围。

另外,曼谷周边城市如芭堤雅、春武里及罗勇府的短期出租公寓目前入住率已满,大部分业者修改出租合同,自3个月减为1-2个月,部分业者为救助灾民还特别下修押金50%。

至于酒店方面,曼谷及旅游城市的外国游客都取消旅游及会议,导致外国客户的入住率下跌。但有泰国灾民代替入住,使得入住率依旧,但因为泰国人和外国人的房价有所不同,导致营收减少。

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