本帖最后由 中华小商人 于 2017-1-3 13:13 编辑
通知
泰国港务厅批准芭提雅-华欣游轮新年期间开通免费乘坐服务！
线路：芭提雅BALIHAI码头——华欣SAPHAN PLA码头（航程约1小时40分钟）
时间：2017年1月1日——2017年1月15日
游轮载量：346人
民国时期，孙中山先生把普通人生活中的基本诉求归纳为：“衣食住行”。而现代人，则视“住房”“教育”“医疗”为生活的三大要素。近百年过去了，人们对生活要素的审视已经大不相同，但不变的就是对“居住”，或者“人居”的向往。表达到行动力上，往往就变成了：买一套房子！
泰国房产？让我们用看得懂的方式来聊聊这个话题吧！
当中国的社会精英开始逐渐向海外扩展时，到海外投资不动产，就不再是什么稀奇事了。从美国，澳洲，新西兰，到日本，到处都布满了中国买家的身影。前段时间日本居然有报道说国土的2%已经被中国人买走了，吓得我垂死病中惊坐起！一查我的账户，呼~还好，还是买不起，所以也不关我什么事了。
比较有意思的一点是：在传统的发达国家之外，近些年，泰国房产居然也进入了广大中国投资者的视线。对于生活在泰国的我来说，在房产销售处见到中国客户再也不是什么稀奇事了。如果在网络上一搜索“泰国置业”“泰国买房”等等关键字，会看到无数的主流门户网站也有大篇幅的相关报答，解答。一些海外房产的销售网站，甚至都有相关的专门板块了。换句话说：泰国房产，火了！
对于有关注过泰国房产的人来说，想找的资料，自然是不缺的。可是，那些权威数据、法律政策、经济形势，普通人一眼看过去，不仅缺乏兴趣，也难以产生共鸣。试问：说人话可以吗？
好吧！我们来说说人话。谈谈泰国房产，凭什么火？
文化亲近
泰国是全世界华人第二多的国家。最早在宋朝崖山之战后，就开始有汉民族移民到这里。泰国的华人，在泰国的历史、社会中扮演着重要的角色。香港台湾人，早在三四十年前就开始大量进入泰国经商，在泰国置业生活，把这里当做后花园。在泰国生活的华人，不会感到文化上的不适应。甚至有很强的文化认同感。
地理位置便利
泰国在东盟国家中，地理位置处于正中，辐射东盟十国。又位于中国下方，乘飞机从中国的南方城市，如深圳、南宁、成都、昆明等地直飞曼谷，航程只在2-3小时，往返便利。这些年越来越多的国人在曼谷或芭提雅置业度假地产，因海南物价消费水平渐高，距离差不多的泰国的房产就正好起到了合理的替代作用。
自然环境好
泰国自然环境宜人：热带季风气候、充足的阳光照射、绵长的海岸线、温暖的气温造就了这里丰饶的物产。蔬菜水果自是不在话下，鱼虾肉禽也是琳琅满目。泰国人民也许挨过穷，但都没挨过饿，自古就没愁过吃的。次发达的工业意味着较少的污染，蓝天白云不再是奢侈品；温暖湿润的气候条件尤其适合上了年纪的人，鼻炎，上呼吸道疾病，腿脚发寒等毛病在泰国都会有所缓解。
社会氛围和谐
泰国是佛教国家，信仰虔诚，同时也深受汉族儒家文化的影响，普通民众多数平和谦恭，为人热情。平日里生活中，虽然不可能说没有混蛋，但是比例相对较低。另外，君主立宪制的社会制度，造就了相对稳固的社会阶层结构，仇富心理不严重，富人讲究行善积德，穷人讲究安分守己。
饮食
俗话说“民以食为天”，对于好吃的国人来说，尤其如是。想当年，加拿大还没几家中餐馆呢。现在温哥华都能吃到正经的川菜，新加坡都有蜀九香了。没有好吃的中国菜，再好的环境都是度日如年。这一点来说，泰国绝对不是问题。先不要说泰国菜本身就是世界级的料理，酸辣爽口，美味绝不在中餐之下。更遑论曼谷遍地都是中餐厅，而且都是符合现代国人口味的菜系。每年入秋时分，甚至还有阳澄湖大闸蟹空运过来；涮羊肉，小龙虾，米粉，手工水饺！要是爱吃粤菜，就更省心了，绝对好吃又地道！日料，法菜，意料，印度菜，想吃什么？you name it！
经济发展平稳
要说泰国经济，虽然只是世界经济体中排名第27，但是好在坐拥东盟6亿发展中国家人口的潜力，东盟未来的发展不可小觑。同时，泰国近200年来，没有发生过大规模战争，连二战都得以幸免，没有被殖民过，所以藏富于民，祖辈财富得以世代相传。这也是泰国的上层社会财富惊人的原因。对于中国来说，泰国是“一带一路”的重要纽带国，未来泰国经济虽然“暴富不可攀”，但“平稳仍可期”。
上面那些，说的都是房产所在国的外部因素，那从房产本身的因素来说，泰国房产与国内房产相比，又有什么样的优势或者特点呢？
外国人可以合法购买并持有公寓型房产
泰国法律规定，外国人可以合法持有泰国的公寓型房产。所谓公寓，其实说白了，也就是我们国内认知的所谓“商品房”，整个公寓的所有业主集体共有土地，每户有独立的房屋产权。既然合理合法，可以购买且持有，受法律保护，属于你自己的私有财产，干嘛不买？
“商品价值”高
既然公寓属于“商品房”，那就必然有它的商品属性。从经济学上，撇开价格不说，商品价值决定了一种商品值不值得购买和持有。泰国公寓的商品价值，在同等单价的情况下，相对于国内的商品房是要高的。此话怎讲？
1. 泰国的公寓无公摊；购买的产证面积即使用面积，价格也是按平米单价乘以实际面积。按照国内普遍的小高层15-20%的公摊比例，在泰国买个公寓，相当于使用面积比国内的公寓多了个15%左右。
2. 泰国的公寓交房时带精装：地板，墙面，卫生间，厨房是必须装好的，一般会配卫浴和厨柜。好一点的公寓还带家具的，不要家具就可以换成折扣。我在泰国那么久，没见过清水房，泰国人也没听说过，开发商可以把清水房卖给别人的。按照在国内一般的粗装修投入（不含家具）是房价10%的比例，相当于在泰国买房的均价，还得打个9折。
3. 泰国的房子是永久产权：买了就是你的，还可以传给下一代，世代相承。需要拆除，要按照合理的市场价格赔偿。这也是泰国公共交通难以发展的一个原因，拆迁成本太高。但是保护了每个人的利益，不也就是保护了所有人的权益吗？
物业完善
泰国的公寓房，物业配比是非常到位的。停车位占比高，公共停车区域多。游泳池健身房业主都是免费使用，这些都是标配了。花园，阅览室等等也不在话下。24小时保安，CCTV，门禁系统，没有业主的门卡，根本进不了小区，送外卖的都得登记，安全又放心。很多人都听说过在泰国坐出租车手机丢了找的回来这事儿吧？你坐出租一进小区就被监控拍下了，司机还要登记。手机落在车上，一个电话到出租车公司就找回来了。我有一哥们儿在昆明，买了滇池边上，当地最好的小区，每个月物业4元每平米，他们小区基本住的还都是公安厅的人，结果：三天两天被人偷！要不就是自行车被小孩儿放气！想想那憋屈劲儿~
投资回报率高，升值潜力大
这个话题，我不是专家。这里引用一下“泰国世代房产公司”的市场调研报告：曼谷的房产投资回报率介于3.97%-7.41%，而过去10年，曼谷的房产每年市场增速在6%-7%。而同时，如果大家回头算一下这几年人民币的贬值速度，就会发现。配置海外资产确实是有效的对抗人民币贬值的办法。14年俄罗斯卢布大跌，许多在泰国芭提雅拥有房产的俄罗斯人得以规避了风险，有些人甚至把泰国的物业卖掉，转移资金回国。因为卢布贬值，而泰国的房产比起他们购买时还涨价了。所以比购买时更高价的卖出，再折合成当时的卢布，相当于大赚了。
以上这些种种因素，也许是造成泰国房地产市场火热的原因。但市场是复杂的，无论是出于什么原因，可以肯定的是，未来泰国的房地产还会持续火上一段日子，也会被越来越多的人所认识。最后的最后：市场有风险，投资需谨慎~
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