住宅银行董事长沃拉逸表示，目前「首栋房屋」优惠贷款计画的贷款额仅30亿铢，而计画总额度为200亿铢，市场即购即过户型住宅专案选择余地少让政策推进遇瓶颈，估计今年9月计画到期时会再延长执行时间。
沃拉逸表示，政府2011年11月开始推行首3年免息、售价不超过100万铢帮助民众置业的「首栋房屋」优惠贷款计画，直到2012年3月参与计画购买住宅贷款额仅30亿铢，而3月中旬第26届住宅及公寓展览会上还有5亿铢订购额，估计价值约仅数千万铢的订购量可参与「首栋房屋」优惠贷款计画，以上两项相加贷款额合计也仅为30亿铢余，与政府批准计画总贷款额度200亿铢还相差较远。
「首栋房屋」优惠贷款政策遇到的瓶颈问题是，购房者提交参与计画特别贷款申请时，贷款审查规定所购买住宅单位仅限已完工的开发专案，但市场可以马上办理过户手续的住宅单元却鲜有购买者问津。此外，去年末的特大洪水对房地产交易也有影响。
财政部较早前提及正在研究「首栋房屋」优惠贷款计画规定住宅售价不超过100万铢，放宽至售价不超过200万或300万铢的住宅范围，免息期限为2至3年的想法，可能难以实现并会引起社会混淆。因为「首栋房屋」优惠贷款计画原意是需要帮助低收入及不用纳税的民众，如果政策扩大帮助范围至售价不超过200万或300万铢住宅的民众，民众可能同时享受「首栋房屋」优惠贷款计画及首房抵税措施。
房地产开发商方面则指出政府宣布的「首栋房屋」政策吸引参与者人数不多。隆披尼开发（LPN）董事长奥帕表示，公司开发的住宅专案多数是售价不超过100万铢的公寓项目，有超过50％都符合政府「首栋房屋」优惠贷款计画的规定。当「首栋房屋」优惠贷款计画正式实施时，集团调查消费者参与计画意愿却发现仅有约15％至20％有意参与。消费者少人参与计画，原因是「首栋房屋」优惠贷款计画规定是买家必须首次置业，而消费者不少是二次置业甚至三次置业。此外，购买者可能没有自己的住宅单位，但因为家人用其名字登记为房主的情况也无法再参与「首栋房屋」优惠贷款计画。
住宅开发行业协会长易沙拉指出，政府「首栋房屋」优惠贷款计画并没有取得预期成功，原因是住宅售价上限设在不超过100万铢的较低水准，实际上目前市场没有这种价位的住宅推出，多数售价都超过100万铢，尤其是曼谷及周边地区的住宅和公寓，新推出开发专案均价在150万至250万铢之间。因此，政府的「首栋房屋」优惠贷款计画应该把房屋售价上限增至150万至200万，以符合市场和购买者实际情况。
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