沪七条发威楼市降温？ 降温难降价

毫无疑问，细看“沪七条”，依然是“限”字头的行政干预性政策。显然，这些手段确实能在短期内使得之前火热的楼市稍微消停一会儿。此前，根据国家统计局公布的70大中城市房价运行情况，一线城市房价领涨全国，北上广深四市，10月新建商品住宅价格指数同比上涨皆超20%，而上海更是创下21.4%领涨全国。眼见今年的房价控制目标实现几无可能。于是“京七条”、“深八条”“沪七条”等等相继出台。

不论“沪七条”还是“深八条”、“京七条”、“穗六条”等等，进一步提高第二套住房贷款的首付比例。从现有6成的基础上提高至七成或七成以上，只不过是增加了购房者或投资客进入市场的门槛，压缩了部分想利用资本杠杆作用的投资客的利润空间。但事实上在众多一线城市中，对于以房产作为投资保值品的投资群体来说，二套房甚至三套房以上的客户群体中，相当一部分购买者具有一定经济实力，往往多是全款支付，二套房贷首付比例执行不低于70%的限制政策很难影响这一部分人群入市的步伐。

不过，对于各地的调控新升级，市场上心理预期的作用效果远大于实际降房价的效果。预计在接下来到年末甚至2014年年初的市场淡季，本身这也是楼市传统的淡季，楼市会转冷降温，主要在于市场观望情绪再度涌起，购房交易时间将会延长，部分需求的释放会放缓，市场上议价空间将会扩大，然而这并不意味着需求会消除，市场供求关系较为紧张的基本面并没有改变，房价很难出现实质性的下调，指望就此房价能掉头回调几乎无可能。

新闻背景：

媒体报道，发布第二天便开始严格执行的“沪七条”，让刚刚收获2010年以来成交最活跃“金九银十”的上海楼市逐渐“冷静”下来。“沪七条”出台后，看房客户明显减少，有焦虑房东甚至一夜降价50万。

行业内有人士表示，“沪七条”出台后，上海在预售证发放方面明显收紧，加上限购限贷升级，短期内，市场上行空间将受到显著压缩。