2014-03-29 07:29 南方周末
常州市武进区武宜路上的楼盘总建筑面积超过了500万平方米
图为被称为“鬼城”的内蒙古鄂尔多斯新城卫星图
原标题：撤的撤，躲的躲 开发商逃离楼市“雷区”
一些二三线城市的开发商试图通过降价，快速退出危险区域。而更多的开发商们如今正在仔细梳理各类城市，找出可能的雷区。那些未来没有人口净流入或产业支撑的城市，被扔进了黑名单里。
“九龙仓年华里，还我血汗钱！”
上周末，上百名业主围在了江苏常州一座售楼处，用竹竿挑着蓝色的横幅，要求开发商退钱。横幅的对面，数十个手持警棍的保安，将售楼处守得严严实实。一周前，这个由香港知名开发商九龙仓开发的两个中高端项目，年华里·凤凰湖墅及国宾1号均降价近两成。
过去一个月，由于楼盘降价，业主维权甚至演变成暴力事件的抗议活动，在杭州、南京等城市此起彼伏。囿于业主纠纷，中国开发商往往宁愿冒着破产的危险去借高利贷，也不愿降价砸自己招牌——“不差钱”的九龙仓情况却完全不一样，他们看上去无心在常州市场经营下去了。
常州是中国长江三角洲城市群的重镇，素有富庶繁华的美誉，但在过去两年，因为其新城区楼盘集中放量，大量商品房积压且无人入住，被房地产行业人士多数看空。美国商业内幕网站在2013年通过卫星图片，展示了一些他们所认为的中国“鬼城”：大街上空无一人，新建住宅完全没有人气。其中，常州和鄂尔多斯，都位列中国12座“鬼城”之一。
在房地产商的计划书上，中国未来十年史无前例的城镇化，仍然被预计将带来数不尽的财富。2014年两会结束后，中国政府随即出台了酝酿多年的新型城镇化规划，打算让1亿农村居民迁入城市，以此作为提振内需的长期利器。规划还提出城市群是城镇化发展的重要途径。以城市群为主体形态，推动大中小城市和小城镇协调发展，可避免“睡城”和“死城”的出现。
然而，随着常州、温州和鄂尔多斯等地“鬼城”的出现，以及中国庞大的影子银行系统和激增的地方政府债务问题，分歧正在形成：中国政府的新型城镇化对于开发商来说，是否危大于机？
世联地产一份最新报告则显示，中国城市的房地产在逐步分化。一二线城市过去一年住宅成交量同比增速多在10%以上的高位，三四线城市却在显著分化，洛阳、北海、晋江等城市较去年同期市场规模增长都在50%以上，而常州、惠州等近几年投资过热的城市则仅与去年勉强持平，甚至下降。
先知先觉的九龙仓们，已经用脚投票了。
退出危险区域
在常州雅居乐星河湾以“六折甩卖”的姿态打响降价第一枪后，以打造豪宅著称的九龙仓坐不住了。
在3月早些时候，广州雅居乐地产将雅居乐星河湾豪华公寓的价格，一次性从每平方米人民币1.1万元降至了7000元。3月20日，常州九龙仓年华里也宣布大幅降价，此前均6000元/平方米左右的房源，均价直降至5000元/平方米，约在前期成交均价的基础上打了“八三折”。年华里位于常州新北区，与常州雅居乐星河湾项目距离不远，且两个楼盘均位于常州楼市库存量极大的新北区。
2010年，九龙仓拿下这幅地的楼板价为3342元/平方米，当时业内人士均认为这个项目要卖到8000块以上，如今几乎亏本出售。
降价动作还不止于此，在年华里降价后，九龙仓在常州打造的顶级豪宅国宾1号的价格也出现松动。该项目日前推出20套特价房，特惠均价在8200元/平方米左右，比前期售价低了约2800元/平方米。
新房源降价在业主中引发轩然大波。在九龙仓“国宾1号”项目售楼处，家具被推倒，木质楼盘广告架被扔到项目模型上面。购房者逢记者便吐槽，有人称其一个月间公寓直降了十几万，开发商却没有给任何说法。
九龙仓此次在长三角多盘齐降的行为颇有风向标意义。
中国政府过去四年里一直致力于给不断上涨的房价降温，房价上涨现在已经开始放缓，一些中小城市的房价正在走软。九龙仓中国区一位管理人士向南方周末记者表示，2013年中国楼市有些疯狂，而目前中国经济增长放缓，一些中小城市住宅销售速度放缓，存量房数量增加，此时应该迅速降价销售，退出一些危险区域。
在一些房地产人士看来，常州就属于危险区域，一直存在供应过大的问题。据同策咨询机构数据显示，常州楼市购房者以本地刚需客为主，在过去的13个月里有9个月商品住宅呈现供过于求。过去一年，常州商品住宅成交均价普遍在6000-7200元/平方米，但在2014年1月，常州商品住宅成交均价仅6009元/平方米，创下去年以来新低。
这里将建设新的“世界级”主题公园、商务区等，同时还在建设地铁。不过在常州大变身的计划当中，最野心勃勃的要数它数量庞大的住宅项目。据《第一财经日报》报道，按常州约460万的总人口计算，近四年来，常州的人均新增建筑面积达到20平方米，这一数值在国内所有城市中排名前列。
尤其在常州新城区武进，由于新增人口有限，楼市供应逐年增大，这让人担心其将和鄂尔多斯的新城区康巴什一样，成为中国又一座“鬼城”。阳光100集团常务副总裁范小冲即对南方周末记者称，中国三四线城市的问题都出在开发区，“那些城市都是单中心，没法做出多中心，因为没有产业支撑”。
新区泡沫
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