本帖最后由 中华小商人 于 2016-12-20 18:04 编辑
泰国在近些年逐渐成为国人房产投资热地，曼谷市中心公寓或普吉岛的海景公寓房已经成为投资者们经常会谈论的选择。根据数据表明，2015年间中国买家关于泰国房产的问询量相较2014年增长41%，询盘价格中位数约为70万元人民币。超过一半的咨询者表示度假与旅游是在泰国置业的首要目的。
曼谷—经济中心 市场旺盛
2008年以来，泰国公寓房价一路攀升，2016年第一季度的公寓价格相比2008年第一季度已增长约60%，年化增长率超过6%。公寓价格的攀升一方面是因为90年代泰国房地产泡沫破裂之后，政府对新建住宅总量进行严格控制，市场供给大大减少；另一方面，随着泰国经济与国际影响力稳定发展，越来越多泰国当地与海外投资者将目光投向这个充满魅力的国度。人民币对泰铢也在今年逐步走强，2015年到达5.75的最高值，虽然2016年初人民币对泰铢略微走低，但仍处于历史高点。
泰国房产受追捧的两个根本原因：泰国经济的良好发展与更亲民的房价。
经济—经济发展前景看好
经历2009年全球金融危机打击之后，泰国经济自2010年逐步迈出低谷，过去6年里泰国的GDP增速增幅在16%至-5%之间震荡，但总体形势向上。曼谷是泰国的政治金融中心，据2010年泰国人口普查估算2016年曼谷的常住人口接近830万，加上流动人口曼谷目前的人口规模为1500万， 全泰国约有13%的人口都居住在曼谷。
房价—房价虽低，房租不低
作为东南亚第二大国际化大都市，加之诸多跨国企业和机构在曼谷开设办公室，整个城市对房产租售无疑存在巨大需求。90年代泰国房地产泡沫破裂之后，曼谷新建住宅总量大大减少，过去3个季度中每季度仅有7000多个单位上市。根据Colliers研究，2016年第1季度曼谷新建公寓的平均售价约为2.2万元人民币/平方米。市场上供给最集中的价格区间也正是在1.8万元至2.8万元每平米。而这样的价格在国内一线城市只能购买偏远市郊的住宅。除了良好的市场前景，曼谷充满魅力的生活方式也让人心之所向，阳光充沛的热带风光、昭披耶河沿岸各式古迹、丰富的夜生活与让人大快的泰式料理，吸引着各地的人留在曼谷生活。
清迈—旅游、养老圣地
清迈是泰国第二大城市，泰国著名文化旅游城市。盛大的水灯节与清新的新兴旅游景点-拜县，都是游客们最爱前往的地方。清迈生活节奏很慢，物价低廉，适合养老。房价比曼谷低将近一半，是理想的入门级投资景点；不过由于房产市场需求没有曼谷那么旺盛，房价与租金上涨较为缓慢，更适合作为长期潜力投资与度假自住房的选择。
芭提雅—房价低 租金高
距离曼谷1个多小时车程的芭提雅，是著名的旅游景点。将来高铁建成后，到曼谷机场仅需20分钟。芭提雅丰富的旅游资源与多样的夜文化，吸引着全世界的游客，也是理想的养老地点。芭提雅房产的出租需求大多来自与外国人，房租较高，可与国内一线城市媲美；而房产售价则远低于国内一线城市，是中级投资者的理想投资地点。
普吉岛—土地不多，房产有限
普吉岛与周边岛屿的海景早已世界闻名，是泰国毋庸置疑的头号旅游胜地。作为成熟的旅游区，普吉岛拥有各种旅游度假设施，但也拥有泰国最高的物价。由于岛屿土地不多，房产供给十分有限。这也造就了普吉的高房价。然而由于旅游业是这里唯一的产业， 这里住房需求的淡旺季明显，淡季（5-11月）出租率较低。作为设施齐全的明星旅游景点，普吉岛是泰国最适合度假自住的地方。这的房价增幅则与泰国旅游业的发展趋势直接相关。因为，普吉岛的投资者需要研究旅游市场，抓准投资与获益时机。
总体而言，与日本、新加坡不同，泰国的政治经济稳定系数虽然尚未达到发达国家标准。但仍是炙手可热的发展区域，整个民族对国家繁荣昌盛的渴望与新兴事务的接纳程度非常高，自98年金融风暴过后，也一直稳步健康地各方面综合发展，加上中国一带一动政策实施，为泰国的腾飞带来了更多的期待！
堪比纽约的曼谷城市绿肺公寓火热认筹中…
精美户型：23平米、27平米、40平米
预售均价：13.8万泰铢/平米（2.7万）
认筹金额：50000泰铢（若选不到户型，可退）
认筹优势：
1.客户可优先选房，且享受优惠价格！
2.获得世代房产公司赠送神秘岁末大礼！
普吉岛包租公寓楼盘，精装修带家具+免费入住，还带8%投资回报率
泰国世代房产公司是一家专注泰国全境（曼谷、清迈、华欣、普吉岛、芭提雅、苏梅岛）物业投资的当地房地产销售服务公司.我们的销售理念：实在、快速、专业、价值！
微信联系方式，添加销售部微信：gescompany
电话联系方式，请拨打国内电话：18676800400
｜请长按图中二维码，联系销售部专员｜
未经允许不得转载：综合资讯 » #泰国世代房产#推荐：大数据分析，泰国房产持续火热的根本原因？