泰国房产的哪些优势吸引大批外国人在此置业？

泰国房产的那些优势吸引大批外国人在此购房？
1.房价稳步上升
房价稳步上升目前泰国经济健康成长，强劲发展的制造业及旅游业为该国打下了经济基础。过去三年，泰国房价一直自然上升，且租金回报率较为乐观。以曼谷中央城区房产为例，50平方米的公寓租金回报率为7.41%，而同样位置375平方米的公寓租金回报率为3.97%。


2.房屋总价较低，无需缴房产税
泰国房产局数据显示，2013年第一季度，曼谷市中心黄金地段二手房成交均价约3万人民币。
在泰国并没有“房产税”等持有房产期间需要缴纳的费用，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费即可。在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费包括：过户费：2%；特别事业税：3.3%；印花税：0.5%；个人所得税：根据房产及持有人的情况而定。总的过户费用在房产总价的6%左右。通常，过户税费由买卖双方分别支付50%。
符合以下情况的，特种商业税可以减免：1.业主持有 房产超过5年的可以减免特种商业税。2.业主的户口 落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。但是其 他税费可能会有所增加，所以综上所述，在泰国购买 房产最终的税费大概在房产总价的4%左右。


3.著名旅游胜地，出租回报率高
我们都知道，泰国是著名的旅游国家，它有温暖的热带气候、友善好客的人们、郁郁葱葱和异国情调的植物、清澈蔚蓝的大海、金色沙粒的海滩、美味的当地佳肴、迎合各种喜好的多项娱乐消遣选择。旅游业的 繁荣，对于房产市场来说是一个喜讯。它将促使当地 经济进一步发展，住房需求量随之增加，投资房产随 后出租，将会有可观的回报。


4.政府政策支持，首房贷款优惠
购置首套住房（含新建住房、二手住房和自建住房）优惠贷款计划，即向政府房屋银行申请贷款购置价值不超过300万泰铢的首套自用住宅可享受如下优惠:首两年零利率，还款期限最长30年，免收贷款手续费（正常情况下按贷款额的1%收取）、免收过户手续费（正常情况下按房地产估价的2%收取）等。整个计划贷款总额为250亿泰铢，约占每年新增贷款额的 8.0%。


5.当地华人聚集，生活成本较低
泰国当地华人较多，居住者去超市、医院、餐馆等地较为方便，当地的生活成本也不是很高。随着近年来泰国承接跨国性劳动密集型企业转移，势头将利好泰国经济发展。另外，当地房产大部分都是精装修、房 屋按使用面积计算，且一般都会免费赠送车位。


6.公认养老胜地，50岁退休签证
要说退休养老去哪里，很多亚洲和欧洲人首推泰国。 因为泰国的物价低廉、服务良好、医疗保健体系也比 较完善。最关键的是泰国人比较友好。此外，为了吸引度假养老人群，泰国政府早就做好了准备，2006 年2月起，推出“退休签证”，即50岁以上的外国人可 以办理退休签证，永久享受免签。而且，相对于欧洲及美洲国家，泰国距离我国较近，飞行时间较短，便于老年人进出该国。

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