社区住宅开发协会长易沙拉预期，2012年下半年土地评估价仍呈上升走势，平均上升20-30％，但希望官方调高特定区域的土地评估价，尤其是捷运沿线个别地段，目前市场已飙升达70％。
刺激下半年土地评估价持续上升的重要因素，除捷运沿线地段有众多公寓楼盘、独立别墅楼盘开发计画外，市政规划也是重要因素。目前曼谷市府进行第3次市政发展规划研究，接受民众和有需要者对规划提出意见和建议。新市政规划对开发社区楼盘主路、支路和小巷的建设宽度，以及土地利用率都作出修改，使得公寓单立、别墅住宅单立数量要与土地面积相适应，容纳数量有所减少，也导致公寓、别墅住宅单立售价被提高。
针对外部影响因素，目前欧元区危机或会影响泰国出口业，但相信国内经济稳定形势良好，今年如没有政治负面因素影响，国内经济可持续增长，有利于提升国内消费能力，并对土地评估价起到正面提升作用。
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