泰国物業所有權之法律和稅務

購買公寓
在泰國這個熱帶天堂購買一間高級公寓，是很多外國人擺脫寒冷的冬天，離開物價驚人的祖國，放眼世界尋找養老之地的夢想。泰國為外國人提供了許多輕鬆歡樂的生活好處，包括美麗的海灘，美味的食物，友好熱情的泰國人，世界一流的醫療保健體系以及價格便宜的房地產。許多外國人來泰購買公寓的原因各有不同：作為養老之所，作為第二個家或作為投資用途等等。對於那些想永久居留在泰國的外國人來說，能夠擁有一個夢想中的房子是一個重要的事情。而公寓是許多外國人比較喜歡住的地方，因為那裡較少有房子維護和相關法律問題。 法律架構
在泰國，外國人可以以他/她自己的名字百分之百合法擁有一套公寓，外國人根據泰國法律持有自由保有公寓權是最安全的方法。如果同一公寓項目外國人超過了百分之四十九的定額，可能需要起一份租賃合同。 法律和財務策劃
在你簽署任何押金協議或合同之前，您該坐下來與律師或法律顧問討論相關的法律程序。你需要知道有關外國人在泰國購買公寓的正確法律程序。記住，你在使用積蓄購買房產時必須仔細計畫這個過程中的每個步驟，現在有些銀行為外國人提供了高達百分之七十的融資去購買一套公寓，還款期可長達二十年。 土地權屬調查
在簽訂契約之前，應該在土地註冊處全面翻查地契記錄。你需要確認賣方是否已經處理了土地的法定所有權，搜索土地的法定所有權將追查到第一個擁有土地的法定所有權的人，不要相信任何人說已經經過檢查了，您的律師會進行土地的法定所有權調查並將為你提供一份全面的調查報告和一份英文版的地契複印件。 專業性審核
每次財務交易都需要一些某種形式的專業性審核，代表買方以確認這是一個穩健的投資。當你購買了一家股票上市公司的股票或共同基金時，你通常會研究這家公司的歷史和業績或資金狀況，而當你從開發商那裏購買了一套房子也是如此，您應該跟前面的買家核實一下，看看他們對建築質量和建築期限是否滿意。如果你沒有足夠的時間花在檢查開發商的歷史上，可以通過開發區附近的當地律師了解或調查開發項目與其它們的董事及他們的聲譽等等。 押金
當一套房子滿足了你的期望對之感到滿意時，你將被要求支付一定的押金以顯示你購買的誠意，而作為報答，賣方將為你保留該套房單位，並起草購買合同等法律文件進入執行程序。除非你在押金協議書上明確寫明了一條”逃避”條款，例如”須有明確的所有權” 或者”須有合同條款上的協議”否則, 押金不予退還。 押金
過戶費為物業註冊值的百分之二
印花稅為註冊值的百分之零點五,，只應付可免徵營業稅。
預扣所得稅為物業估值的百分之一
如果在五年內出售，營業稅為物業估值的百分之三點三，這個無輪個人和公司都適用。