2011年9月20日，财政部颁布首套房屋抵税措施，即购置首套住房且房价不超过500万铢的民众，可将购房款抵扣个人应纳税所得额，但不能超过房价的10％，可连续5年以相同金额抵扣。该措施适用于2011年9月22日至2012年12月31日期间的购房，然后从2013年开始进行抵扣。
泰华农民研究中心认为，首套房屋抵税措施的明朗化，将促使今年最后阶段的房地产业、以及住房信贷业务再度活跃起来。同时，将可享有优惠措施的住房价格提高至500万铢，不但有助于将客户基础扩大到中高端客户群，还可刺激在财务方面准备就绪的消费者做出购房决定。
不过，上述措施是针对个人的税收优惠措施，适用于扣除各种法定费用后年收入高于15万泰铢的民众，主要是为了刺激中高收入民众的购买力，有别于政府此前推出的针对低收入者的措施，如提高收入等。
研究中心预计，专案已竣工且有现房待售、或专案将于2012年竣工的房地产开发商将从中受益。房地产开发商将在2011年第4季度加紧推出市场营销，以吸引消费者，因为自2012年1月1日起将出现导致房市在短期内放缓的重要因素，如低层房地产项目将执行新的按揭率（LTV）政策，同时2012-2015年土地估价法令将生效，其土地估价将比目前提高15-30％，导致购房支出增加。
另一方面，住房信贷一般会随房地产市场增长而攀升，预计今年最后阶段的住房信贷竞争仍将处于激烈状态。
研究中心估计，首套房屋抵税措施将有助拉动2011年最后阶段的房市发展，但从总体上看，预计2011年曼谷市及周边地区的住房过户量仍将萎缩9.4-12.7％。因为2011年前3季的过户量均呈现放缓，且上述措施仅惠及应缴纳所得税的个人群体。
目前，应提交个人所得税申报表（Por Ngor Dor90和Por Ngor Dor 91）的民众约有1,000万人，但需纳税的个人仅有约210万人。同时，上述优惠措施也不适用于二手房和自建房，而居住在外府民众大都喜欢自己建房，因此他们将无法从中受益。同时，曾经联合借款并将住房贷款利息抵扣个人应纳税所得额的个人，也不能享受此优惠措施，导致受益群体有限。
在上述优惠措施的支持下，预计2012年的住房过户量增幅将介于负3.8％至增长2.7％之间。相比之下，若无上述优惠措施，2012年曼谷市及周边地区的住房过户量将比2011年萎缩0.6至6％。
（泰华农民研究中心分析）
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