郑州市民要注意了
房产证退出历史舞台!
今后大家买房将拿不到房产证了!
△《都市报道》:不动产登记 流程要注意 ↑↑↑
8月19日下午5点，已经过了下班时间，但郑州市房管局办事大厅全部工作人员仍加班加点地整理手头业务，这是怎么回事呢?
原来，不动产登记开始了 ，郑州市房管局办事大厅业务流程也要随之进行调整。
从2016年8月20日起，郑州市房管部门不再发放《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，改由在郑州市国土部门进行登记，并发放《不动产权证书》。
也就是说 以后大家买房的时候，拿到手的不是房产证，而是不动产权证。
不动产登记开始后，引起了强烈反响，
连续两天，不断有市民询问 —
“我房子过户办到一半了，接下来该怎么办?”
“我现在持有的证需要换吗?”
“今后房产证变为不动产证，是不是意味着70年产权没有了?”
“不动产登记全面推开后会征房产税吗?”
关于这些疑问，都市君来为您一一解答:
Q1
房产证与不动产权证有什么区别?
A
新的“不动产权证”和现在居民手握“房产证”的差异就在于 –不动产权证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
Ps:不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。 而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
8月20日到25日，郑州市各相关部门开始进行数据移交和工作衔接。工作人员说，房产证变更为不动产权证，是一个很大的进步。
Q2
房屋交易进行到一半了怎么办?
不动产权证书咋申领?
A
不动产登记只是一种行政确认行为。
根据不动产登记有关法律法规，市民只要提交符合不动产登记规定的申请资料，即可办理相应的不动产登记。不动产登记机构不对交易的形式作具体的要求。因此，正在办理房屋交易的市民在交易完成后，可以直接到所属不动产登记分中心申请办理“国有建设用地使用权及房屋所有权”转移登记即可。
Q3
现在的证需要换吗?
A
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产权证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
Q4
今后房产证变为不动产证，
70年产权还存在吗?
A
由于目前郑州不动产登记还没有正式实施，不动产证没有年限是否意味着“70年产权取消”，我们郑州目前还没有明确的解释。
关于 房产税还有很多郑州市民担心，不动产登记证全面推开后，房产税的脚步就近了。不动产登记全面推开后会征房产税吗?
有业内人士提出，国土部力推的不动产统一登记客观上有利于摸清房地产家底，为房地产税的出台奠定基础。河南省商业与经济学会会长宋向清说，房地产税在3年之内不会有全面落地的可能性。有可能在一二线城市会先铺开试点，但是在三到五年内都不会对市场产生太大的影响。
说到底，不动产证的出现对百姓生活究竟有什么影响呢?
①保护个人产权:房产、土地或林地等不动产都能得到保护。
②办手续更便捷:专卖房屋是不用土地、房屋多个部门来回跑。
③交易更安全:可查询不动产产权归属，有助于解决一方多买风险。
④保障农民财产权利:农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农户宅基地用益物权。
来源:都市报道(dushibaodao65732233)
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