中国楼市彻底入冬，花旗（中国）预计，中国楼市明年成交价料继续下滑10%至15%，成交量将持续萎缩。
不过总体来看，中国房地产鉴于人口结构改变和城镇化推进，还有二三十年可发展，资源会相对集中到大城市，而一线城市的房地产发展会趋向保守和安全。
花旗（中国）零售银行研究与投资分析主管邱思甥上周末在重庆举办的花旗财富论坛上指出，中央的房地产调控卓有成效，大中型城市房价已有松动，明年住宅市场的成交量和房价均会回落。
他说，未来的房地产观察可以回归到人口结构和城镇化率这两个问题上。中国老龄化比想象中要严重，出生率下滑会逐步减少对房地产的刚性需求。
但另一方面，中国的城镇化率目前略微超过50%，距离发达国家一般在70%以上的比例尚远，6亿农民工中还有一半需要解决住宅问题。
中国房市还有
二三十年发展道路
因此邱思甥认为，中国的房地产市场还有二三十年的发展道路可走，这个过程中，资源会相对集中到大城市，投资绩效会出现分化，今后地段投资选择就显得极为重要，一线城市在这方面则来得比较安全。
临近年关，中国楼市今年以来在限贷、限购等调控政策下，终于“扛不住”纷现降价潮，更有一家重庆开发商为消除购房者深怕房价下跌带来负资产，日前高调宣布买房附开“后悔药”，买主签订售房合同后两年内可无条件退房。
中国国家统计局周日公布的11月份70个大中城市住宅销售价格情况显示，首次有超过一半新建商品住宅价格出现下降，显示房价下调范围进一步扩大。
开发商或地方政府是短期内应付中央的调控令，还是重新面对现实，分析人士认为，近期结束的中央经济工作会议，就明确给市场放出了标杆性信息：坚持房地产调控政策不动摇。
北京中原地产市场总监张大伟告诉《金融时报》，中央这个“不动摇”的信息，旨在进一步巩固调控成果，那些担心实体或出现萎缩风险而采取“暗度陈仓”放松政策的地方政府及部分开发商，很可能需要重新认识市场。
他提醒，目前市场距离房价回归合理还有很长的路要走，城市房价仍然居高不下，房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近“合理”的区间，促使房价反弹的因素依然存在。
开发商目光转向
商业与旅游地产
另一方面，一些开发商已开始转舵，把目光转向商业和旅游地产。
重庆一家建筑设计公司负责人透露，开发商现阶段不敢拿地，倒是有几家现正转向南部城市的一些旅游地产开发项目，原因是旅游地产“没有限贷限购”。
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