本帖最后由 中华小商人 于 2016-12-1 22:49 编辑
过去一年里曼谷土地价格涨幅超过15%的地区则包括叻差达披色路、拉玛四路的桂喃泰一线。而过去一年土地价格几乎没有增值的地区则包括纳瓦纳空、挽亿堪、挽甲迪、廊实-纳空纳育等，主要是这些地区的基础设施建设尚未竣工。
泰国房地产价格评估及研究中心董事长索颇透露，该中心评估显示，2015年曼谷市及周边地区的土地价格平均比上一年上涨3.2%，显示增长幅度正在放缓。他指出，由于经济增长放缓，使得土地价值增幅不大，但如果以30年前（1985年）作比较，曼谷及周边地区地价增长了47倍。而影响房地产发展的最主要风险还是政治局势、经济复苏情况。建筑费用方面，尽管过去5年来政府评估价增长了25%，但实际上上调幅度并不大，仍然低于市场价格涨幅，对住房价格及房地产商的影响不大。
此外，评估报告还指出，房地产企业仍然热衷于轻轨（BTS）以及地铁（MRT）沿线的房地产开发，这一地带的房地产开发投资增长了65%，其中投入最高的是紫色线、绿色线以及蓝色线一带的公寓楼盘。
土地价格方面，最贵的是暹罗广场（SiamSquare）、奇隆（Chidlom）、蓬集（Phloen Chit）一线，平均每平方哇达到190万铢，即7.6亿铢一莱，这主要是因为这一线除了是轻轨沿线外，还是曼谷增长最快的商业中心；其次是是隆（Silom）线，平均低价为每平方哇160万铢，合6.4亿铢一莱；排在第三位的是唐人街的耀华力路，每平方哇达120万铢，即每莱4.8亿铢，同时报告预计，一旦石龙军路上地铁线修筑完毕，这一地带的土地价格还将继续上涨。
另外，索颇还透露，2016年土地价格上涨幅度较高的还有与周边国家接壤的经济特区，以及普吉、芭堤雅以及工业园区开发的工业城市，部分地区增幅超过曼谷。2017年，该报告估计如果能有新一轮的大选，对国际贸易、出口等有所帮助，预计土地价格增幅将而已达到3.5%-4%，但如果没有大选，则增幅只可能在2.5%到3%。
前言
微笑国度泰国，有着宜居舒适的环境，越来越多房地产企业赴泰国投资。为此，我们依据泰国房地产相关法律、政策，结合我们实操经验，作以下简要解读。
1泰国房地产开发、建设的流程
1.1 身份要求
1）具有泰国国籍的个人；
2）由泰国国籍股东持股超过51%的泰国企业法人可获得在泰国进行土地交易的权利。
1.2 购买土地的手续
1）调查土地权属、负担、颜色（规划用途）；
2）起草土地购买协议；
3）土地产权转移。产权转移必须在土地所在地的土地部门进行注册登记，否则无效。买卖双方需一起在土地部门缴纳转移费用和相关的税。
1.3 建造房屋的手续
1）开发商须根据建筑物管控相关规定查询土地颜色，查看在此土地上是否准许建造此种建筑物；
2）开发商需起草建造计划蓝图，所有权人需在动工前确认建造计划是否需要制作环境影响评估（EIA）或是否需要得到相关部门的批准；
3）在建造任何建筑之前，开发商须将蓝图和所有建造计划送达当地政府（市政当局）的建筑物管控部门，在收到建筑许可证后方可施工；
4）在建造完成后，开发商应再次和政府当局确认建筑物完成检验，合格后方可以计划使用用途开始使用。
1.4 经营不动产业务的要求
在开展经营宾馆、公寓、房地产开发前，经营者应获得各类经营许可。
2泰国对外资房地产开发、建设的限制
2.1 对外国人经营不动产业务的限制
总的来说，泰国《外商经营法》的规定是禁止外国人经营所有不动产交易的，包括买卖或建造建筑物。但是也有例外，若不动产经纪人或酒店属于法案中所列的三种服务类型，便可以获得准许。外国人若想经营酒店或者不动产经纪等生意，应在开展此种经营前申请外商经营许可（“FBL”）。
2.2 对外国人获得不动产的限制
在泰国法律中，外国人不能获得土地。例外的情况是，在投资委员会规定中（《土地法案》第96条），外国人可以在明确规定的地方以住宅为目的拥有1 rai （合计为1600平方米）的土地。
与此同时，除了土地购买外，外国人须在泰国指定资产或有利于泰国经济的政府债券上有40,000,000泰铢的投资。如被准许（可能性不大），须经严格的程序，土地须在特定地点，同时获得内政部长的准许。
1）在泰国法律下，外国人可拥有公寓，但是须符合每栋公寓中外国人占49%，泰国居民占51%的比例；
2）外国人可在泰国承租、租用土地；租赁不能超过30年，当合同期限届满时，可以续签；但是自续签后，不能超过30年；
3）外国人不能获得土地，但是可以拥有与土地分离的建筑物。
3泰国房地产开发、建设的相关法律规定
3.1 《土地法案》 B.E.2497是最重要的在泰国管理所有土地交易的法律，其内容涉及土地分配、土地权利分层、土地调查等一系列问题。
3.2 在获得土地后，需要在土地上建造任何建筑之前，需要符合下列两部法律的要求：
1）《城乡规划法》B.E.2518
2）《建筑物管控法》B.E.2552及相关规定
3.3 在经营不动产业务时，需参考以下法律：
1）《土地发展法案》B.E.2543
2）《公寓法案》B.E.2552
3）《酒店法案》B.E. 2547
4）《商用工业用不动产租赁法案》B.E.2542
5）《托管账户法案》B.E.2551
泰国华欣地块销售
总共4莱 约合9.6亩 ，约合 6400平方米
销售价格：1400万铢/莱；总价：5600万泰铢；约合人民币：1060万
土地位置：紧临马路，宽60米，距离海边仅150米，附近有很多度假村，别墅，酒店等。适合建高级公寓，度假村，酒店等。
周边情况：
-华欣火车站：25公里（曼谷准备建高铁通往华欣）
-华欣市区20公里
-圣托里尼乐园 63公里
– 三百峰国家公园 25公里
-巴蜀府码头 4公里（芭提雅-巴蜀府航线即将开通）
参考图片
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