ข้อมูลโครงการที่อยู่อาศัย เชียงใหม่

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กำหนดจัดสัมมนา “วิเคราะห์สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัย ภาคเหนือ” ณ โรงแรมแคนทารี ฮิลล์ เชียงใหม่ ในวันอังคารที่ 22 เมษายน 2557 โดยนายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ นำเสนอข้อมูลผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยล่าสุดในพื้นที่ดังกล่าว นอกจากนี้ ยังได้เชิญผู้ทรงคุณวุฒิอื่นมาร่วมบรรยายและเสวนา

ข้อมูลที่นำเสนอมาจากการสำรวจภาคสนามของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ในปี 2556 โดยเป็นข้อมูลของโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย เฉพาะโครงการที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 หน่วย
จังหวัดเชียงใหม่มีหน่วยที่อยู่อาศัยในผังโครงการของผู้ประกอบการซึ่งอยู่ในระหว่างการขายทั้งสิ้นประมาณ 21,590 หน่วย แบ่งเป็นหน่วยบ้านจัดสรรประมาณ 14,800 หน่วย อาคารชุดประมาณ 6,700 หน่วย และบ้านพักตากอากาศประมาณ 90   หน่วย
ในประเภทบ้านจัดสรร มีโครงการบ้านจัดสรรซึ่งอยู่ระหว่างการขาย 131 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 14,800 หน่วย มีมูลค่าโครงการการตามหน่วยในผังรวมกันทั้งสิ้นประมาณ 50,600 ล้านบาท เหลือขายประมาณ 6,600 หน่วย มูลค่าหน่วยเหลือขายรวมประมาณ 22,100 ล้านบาท ในจำนวนนี้ เป็นโครงการที่เปิดขายก่อนปี 2553 และยังเหลือขายอยู่เพียง 9 โครงการ
แบ่งตามพื้นที่ พบว่าโครงการบ้านจัดสรรกระจายอยู่ใน 4 อำเภอหลัก คือ อำเภอสันกำแพง 30 โครงการ 3,600 หน่วย อำเภอเมืองเชียงใหม่ 27 โครงการ 2,400 หน่วย อำเภอสันทราย 27 โครงการ 2,600 หน่วย และอำเภอหางดง 20 โครงการ 2,900 หน่วย นอกจากนี้ยังมีอยู่ในอำเภอสารภี 16 โครงการ 1,400 หน่วย อำเภอดอยสะเก็ด 8 โครงการ 1,500 หน่วย และอำเภอแม่ริม 3 โครงการ 300 หน่วย
แบ่งตามประเภท ร้อยละ 85 ของหน่วยบ้านจัดสรรเป็นบ้านเดี่ยว ร้อยละ 5 เป็นทาวน์เฮ้าส์ ร้อยละ 6 เป็นอาคารพาณิชย์พักอาศัย ที่เหลือเป็นบ้านแฝดและที่ดินเปล่าในโครงการ
บ้านเดี่ยวและอาคารพาณิชย์พักอาศัยส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 2-5 ล้านบาท ทาวน์เฮ้าส์ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 2-3 ล้านบาท และบ้านแฝดส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 2-3 ล้านบาท ทั้งนี้ ไม่มีหน่วยที่อยู่อาศัยในผังโครงการที่มีราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทเลย
สำหรับหน่วยบ้านจัดสรรเหลือขายประมาณ 6,600 หน่วยนั้น อยู่ในอำเภอสันกำแพงประมาณ 1,700 หน่วย อยู่ในอำเภอหางดงประมาณ 1,500 หน่วย อยู่ในอำเภอสันทรายประมาณ 1,100 หน่วย อยู่ในอำเภอเมืองเชียงใหม่ประมาณ 1,000 หน่วย ที่เหลืออยู่ในอำเภออื่นๆ โดยในภาพรวมมีบ้านเดี่ยวเหลือขายประมาณ 5,400 หน่วยจากหน่วยในผัง 12,500 หน่วย ทาวน์เฮ้าส์เหลือขายประมาณ 460 หน่วยจากหน่วยในผัง 670 หน่วย อาคารพาณิชย์พักอาศัยเหลือขายประมาณ 470 หน่วยจากหน่วยในผัง 910 หน่วย และบ้านแฝดเหลือขายประมาณ 100 หน่วยจากหน่วยในผัง 300 หน่วย
สำหรับสถานะของการก่อสร้างหน่วยในผังโครงการทั้งหมด พบว่าร้อยละ 43 เป็นหน่วยก่อสร้างแล้วเสร็จ และร้อยละ 33 เป็นหน่วยซึ่งอยู่ในระหว่างก่อสร้าง ส่วนอีกร้อยละ 24 โดยจากหน่วยที่ยังไม่เริ่มสร้าง ทั้งนี้ มีบ้านสร้างเสร็จเหลือขาย (หรือเป็นบ้านว่าง) รวมกันทั้งสิ้นประมาณ 280 หน่วย
ผู้ประกอบการซึ่งเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ มีส่วนแบ่งการตลาดเพียงร้อยละ 8 ของจำนวนโครงการ และร้อยละ 10 ของจำนวนหน่วยทั้งหมด
ในประเภทอาคารชุด มีโครงการอาคารชุดซึ่งอยู่ระหว่างการขาย 50 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 6,700 หน่วย มูลค่าโครงการรวมกันทั้งสิ้นประมาณ 19,000 ล้านบาท เหลือขายประมาณ 2,900 หน่วย มูลค่าหน่วยเหลือขายรวมประมาณ 8,300 ล้านบาท ในจำนวนนี้ เป็นโครงการที่เปิดขายก่อนปี 2553 และยังเหลือขายอยู่เพียงโครงการเดียว
แบ่งตามพื้นที่ พบว่าจากหน่วยในผังโครงการอาคารชุดทั้งหมด อยู่ในอำเภอเมืองเชียงใหม่มากถึง 46 โครงการ ที่เหลือกระจายอยู่ในอำเภอหางดง สันทราย และแม่ริม
จากจำนวนหน่วยในผังโครงการทั้งหมด เป็นห้องชุดแบบหนึ่งห้องนอนมากถึงร้อยละ 78 เป็นห้องชุดแบบสตูดิโอร้อยละ 6 เป็นแบบสองห้องนอนร้อยละ 13 ที่เหลือเป็นแบบสามห้องนอนขึ้นไป
สำหรับหน่วยห้องชุดเหลือขายประมาณ 2,900 หน่วยนั้น อยู่ในอำเภอเมืองเชียงใหม่ประมาณ 2,700 หน่วย อยู่ในอำเภอหางดงประมาณ 90 หน่วย อยู่ในอำเภอสันทรายประมาณ 60 หน่วย และอยู่ในอำเภอแม่ริมประมาณ 90 หน่วย โดยในภาพรวมมีห้องแบบสตูดิโอเหลือขายประมาณ 200 หน่วยจากหน่วยในผัง 420 หน่วย แบบหนึ่งห้องนอนเหลือขายประมาณ 2,200 หน่วยจากหน่วยในผัง 5,200 หน่วย แบบสองห้องนอนเหลือขายประมาณ 390 หน่วยจากหน่วยในผัง 880 หน่วย และแบบสามห้องนอนขึ้นไปเหลือขายประมาณ 100 หน่วยจากหน่วยในผัง 210 หน่วย
สำหรับสถานะของการก่อสร้างหน่วยในผังโครงการทั้งหมด พบว่าร้อยละ 50 หรือครึ่งหนึ่งเป็นหน่วยที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง เป็นหน่วยที่ยังไม่ก่อสร้างร้อยละ 33 และก่อสร้างแล้วเสร็จเพียงร้อยละ 17 โดยจากหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ มีเหลือขาย (หรือเป็นห้องชุดว่าง) ประมาณ 230 หน่วย
ในประเภทบ้านพักตากอากาศหรือวิลล่า นับเฉพาะที่อยู่อาศัยแนวราบเชิงเขาที่มีราคา 15 ล้านบาทขึ้นไป และส่วนใหญ่มีวัตถุประสงค์ขายให้กับชาวต่างชาติ หรือให้เช่าระยะยาว และนับรวมบ้านจัดสรรที่มีราคาตั้งแต่ 15 ล้านบาทขึ้นไป เกินกว่าร้อยละ 50 ของจำนวนหน่วยทั้งหมดในผังโครงการ พบว่าโครงการที่มีหน่วยเหลือขายอย่างน้อย 1 หน่วย มีจำนวนทั้งสิ้น 3 โครงการ รวมประมาณ 90 หน่วย อยู่ในอำเภอเมืองเชียงใหม่ 2 โครงการ รวม 64 หน่วย และในอำเภอแม่ริม 1 โครงการ รวม 26 หน่วย เป็นประเภทบ้านเดี่ยวทั้งสิ้น
จากจำนวนหน่วยในผังโครงการทั้งหมดนี้ ยังไม่มีหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จเลย โดยมีหน่วยที่อยู่ในระหว่างก่อสร้าง 35 หน่วย และยังไม่ก่อสร้าง 55 หน่วย มีหน่วยเหลือขาย 55 หน่วยจากหน่วยที่ยังไม่ก่อสร้างดังกล่าว
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
ฝ่ายประชาสัมพันธ์และบริการข้อมูล ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์  
โทร 0-2645-9675-6
ที่มา         : กระทรวงการคลัง
ผู้นำเสนอ : กลุ่มสารนิเทศการคลัง สำนักงานปลัดกระทรวงการคลัง

ǘǘ

未经允许不得转载：综合资讯 » ข้อมูลโครงการที่อยู่อาศัย เชียงใหม่