国际不动產顾问服务公司莱坊(Knight Frank)公布全球城市豪宅指数(Prime Global Cities Index)报告,在调查的32个城市中,新加坡受到政府打房影响,过去1年豪宅房价表现最差,跌幅最大。
迄6月14日止的12个月期间,新加坡豪宅房价下挫7.7%,近期跌势尤其显着,迄6月14日止的3个月期间,房价即下降6.4%。
莱坊新加坡办公室主任Alice Tan表示,“新加坡高级房地產市场面临政府一连串打房措施的衝击。”
拜全球利率位于歷史低点、已开发经济体量化宽松措施所赐,新加坡已是全球房价最高的城市之一,自2009年以来房价大涨逾60%,市场上亦浮现泡沫成形的疑虑。
Tan表示,“新加坡核心中央区的豪宅房价已连续5季走跌。房价下跌归因于打房措施,政府下令外国人买房缴交的印花税由3%增至18%,而外国人即占豪宅买家的一大部分,使得房屋交易顿时锐减一半以上,同样也拉低价格。”
Tan指出,目前中央区面积介于1,600到2,000平方英尺的房屋每平方英尺要价约2,500新币(1,999美元),换算房价在400万到500万新币(约310万到390万美元)之间。
莱坊表示,整体而言,全球豪宅市场价格仍向上扬升。
莱坊追踪32个城市的全球城市豪宅指数迄6月14日止的12个月期间年增6.2%,其中雅加达和都柏林房价涨势强劲,涨幅分别达27.3%、23.5%。
杜拜政府祭出房货设限和印花税调高1倍等打房措施,如今已抑制顶端房价涨幅,过去1年仅升6.3%,涨势较先前趋缓。
值得一提的是,纽约、洛杉矶、迈阿密、旧金山过去1年豪宅房价涨幅皆达两位数。
亚洲其他城市豪宅房价呈现下跌或些微成长,香港过去1年下滑2.9%,东京仅微增0.2%,孟买小幅上扬0.8%。
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