海外富豪近年大举进军英国楼市，渐惹当地社会反弹。一个以鼓吹自由市场著称的英国智库昨日发表报告，形容海外买家推高楼价并扭曲建屋需求，令负担能力有限的普通民众置业艰难，首都伦敦情况尤其严峻。该智库促请英国政府禁止包括香港在内的非欧盟居民在英国买新楼。伦敦楼价近年持续攀升早惹关注，另一预测机构昨日警告，伦敦楼市或有泡沫爆破危机。
轰政策令百万计公民无力入市
英国智库Civitas昨日发表题为《寻觅栖身之所》（Finding Shelter）的报告，狠批当局容许富裕的海外投资者带旺物业市场，令楼价升，令数以百万计的英国公民无力入市，尤其是伦敦更最受海外资金欢迎，成为「英国（置业）负担危机的中心」，为年轻人和收入不算富裕的阶层带来严重影响。千禧初创立的Civitas自称是独立智库，但《卫报》形容它是首屈一指的右倾智库，《独立报》更指它与保守党教育大臣高文浩（Michael Gove）关系密切。
报告引述地产经纪商Savills数据指，去年海外富豪投资了70亿英镑于伦敦高档地段，足足是同期英国公民投资额的5倍。海外富豪买下的高档物业中，有2/3纯作投资用途，并非为了自住。
《卫报》日前才揭发伦敦其中一个超级豪宅区有1/3住宅长期丢空，空置率比全英格兰高10倍，惹来政坛热议，市长约翰逊甚至建议加税惩罚长期丢空物业的业主。
引数据指海外投资为英民5倍
不过报告指出，海外富豪对低档物业同样垂涎，报告指过去两年伦敦中部只有27%成交为英国买家，却有过半卖给来自新加坡、香港、中国大陆、马来西亚和俄罗斯的居民。报告因此形容﹕「英国楼市被全球巨富当作投资工具」，这些海外投资「扭曲建屋优先次序」，令发展商不成比例地埋首建造高档楼宇，无视低档市场出现供应不足。
报告建议英国仿效澳洲限制外国人置业的做法，禁止非欧盟居民在伦敦置业，除非其投资可增加住宅数量。若实施此做法，英超劲旅车路士班主阿巴莫域治（Roman Abramovich）等「外人」今后若想在伦敦买楼，须先证明其投资会带来额外的物业建造工程。
安永警告伦敦现泡沫 吁作准备
英国楼市近年成为海外投资者心水，去年整体楼价升近8%（见图），其中伦敦楼价更上升11.2%。香港金管局早前亦斥资2.02亿英镑购入伦敦市中心某地产项目的一半业权。安永会计师楼旗下的经济预测机构Item Club昨日便警告，伦敦楼市正经历「有如泡沫」的情，呼吁英伦银行必须为楼市控制「做好行动准备」。
根据Item Club的报告，伦敦楼价已达该市居民个人平均收入的11倍，追至金融危机前水平；伦敦平均楼价可能会由目前的40万镑左右，到2018年升五成至60万镑，将会是仅升4.2%的东北部之3.3倍。
该机构高级经济顾问古德温（Andrew Goodwin）指出，英国楼市最大的风险始终在伦敦，「全国大部分地区的楼价仍远低于金融海啸前的高峰，看来累积泡沫的危机较低。可是伦敦正受困于需求强劲但供应不足的境，令我们愈来愈有理由感到忧虑」。
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