泰国莱坊公司（Knight Frank）经理沃夫表示，今年下半年曼谷房地产整体市场会仍受外部和内部因素影响，如国家经济从去年底特大洪水中缓慢复苏、政治局势和通货膨胀压力等。
外部因素方面，包括欧洲经济危机、日本公债增加问题、美国经济缓慢复苏、中东局势动摇不定、东盟经济增长放慢、以及汇率波动等，使得房地产开发商对规划未来市场时更加小心谨慎。同时还发现来自欧洲的买家逐渐减少，但幸好亚洲买家填补该空档，比如新加坡、香港、印度、中国和中东，而泰铢贬值、价格变得便宜有助吸引外国买家进入泰国购买房地产。
国内房地产市场还受到政府调升劳工日薪政策的直接影响，导致住宅单位价格上升。莱坊预期，曼谷近郊房地产价格约上升2％、而中央商业区（CBD）及周边地带房地产会涨价4％至5％。
洪水与世界经济形势让房地产开发商对今后的开发计画变得谨慎，使得各类房地产供应会有所减少，而在中央商业区出现的新供应数量也较有限，因土地越来越少且价格较高。相比下，消费者对中央商业区周边和曼谷近郊购买需求较高，推动各地区房地产价格向上提价。
目前，曼谷中央商业区的房地产均价每平方米超过10万铢，个别新楼盘平方米单价超过30万铢，这部分市场只适合购买力强的泰国和外国买家。由于中央商业区房地产价格如此贵，让更多的泰国和外国买家选择在中央商业区周边选购房产，其中拉差达和拍喃9一带需求较高。
曼谷中央商业区外的房地产售价平均水准介于每平方米7万至10万铢，在曼谷近郊地区则有多家开发商推出的多个楼盘进行剧烈竞争，而且价格不太高，使得近郊楼盘仍受买家关注。
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