朱大建筑系土建专业教授玛诺表示，去年底发生的特大洪水让房地产开发商集中开发和推出大量的公寓楼盘，加上社会对社区商场需求增加，开发商已集中推出大量社区商场物业，预期在今后2至3年中公寓和社区综合商场会出现供过于求的问题。
玛诺表示，大批房地产开发商认为公寓和综合商场的黄金季节来到，市场扩容前景较大，于是纷纷集中开发和推出公寓楼盘和综合商场。不过，事实上这两类地产物业在市场呈缓步增长状态，由于供应速度大于需求，加上市场由大开发商主导，导致部分开发商遭受困难。
住宅社区开发协会长易沙拉表示，今年上半年的新推出公寓楼盘与住宅社区为3比1，反映出开发商对公寓楼盘市场充满信心，但之中并未反映出消费者的信心。相信在今年的第3至第4季中，开发商会转向重点增加推出低楼层的住宅社区楼盘，至年底公寓楼盘与住宅社区的推出比例会为各占一半的局面。在楼市消费者信心方面，估计已经恢复至正常水准，在一些抢手楼盘，消费者会问及售楼人员此楼盘会不会被洪水淹浸、大楼防洪水措施等问题。
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