泰国的公寓一般分为低密度、中密度和高密度三大类。特别是在曼谷市买房置业不失为投资的一个明智选择，既可以视为短期投资，也可视为长期投资。
由于政府规定的区域划分有不同的容积率，从1:3到1:10不等，就意味着如果土地面积是100平方米、容积率1:3；公寓建筑面积即为300平方米；容积率攀升到1:10，公寓建筑面积就可达到1000平方米。开发商按照此规定以及市场的需要设计不同类型的公寓。
低密度公寓一般为3-4层，中密度公寓拉升到8-16层，高密度公寓则为20层以上。法令规定，公寓内每单位的最小面积不得低于12平方米，目前市场上销售的公寓由22.5-500平方米不等，甚至更高。
基于市场需求的多样化，曼谷市场的公寓一般为高密度产业。公寓的房屋数量在150到1000个单位以上，其中大多数都是小单位的户型，面积大约在22.5-50平方米。再分为单间、一房一厅以及两房一厅。
在公寓的户型中，其中又以一房一厅的设计最受欢迎，原因是总价不高，面积较实用，可以有较多的私人空间。而单间没有间隔，像酒店型住房。两房一厅的单位反应也不错，过去开发商设计的面积在65平方米以上，总价高，消费者买不起。而现在的设计有所改变，面积在48-54平方米。相比之下售价也低，仅相当于以前总价的75%。
除单间、一房和两房的公寓外，市场上也有针对高端客户群设计的三房和四房的产业。但相比之下，其市占率仅为10%，随着市场的发展和消费者需求的提升，开发商在产业上的设计和创新也同步提升，例如单间做隔段、一房一厅也有复式结构、两房一厅加多空间，消费者可以按照自己的需求选择不同的住房。
实际上，买房和自住都必须注意选择房型。首先是房间的朝向，朝南的为首选，向东或向南也可，但向西和向北最差，主要是由于风向和阳光对住宅的影响；其次，景观也是要考虑的因素，直接影响售价，买家多倾向于好的景观；再有，房间的平面设计，公寓的长和宽对室内的间格也很重要。
同时，室内空间的间隔，客厅、睡房、厨房和洗手间都是公寓空间的基本划分，但是如何规划就相差甚远，客厅必须是整个房间的最大部分，洗手间不需占地太多；最后是房型的功能，由于小型公寓受尺寸的限制，直接影响到将来用户的日常生活。所以在选择户型时要面面俱到，所谓麻雀虽小，五脏俱全，就是说日常生活的功能必不可缺。
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